物件探しのポイント

アットホームでマンションの賃貸や購入を考える場合、まずは情報収集からはじめます。


情報収集の際の物件探しのポイントは、パソコンを使う人は情報サイトで、パソコンを使わない人は情報誌で探すことをおすすめします。


マンションの情報は、不動産屋のチラシ、電車の広告、電柱に貼り付けられたチラシや看板などさまざまで、どれが必要な情報なのか、なかなか分かりにくく感じることが多いですよね。


情報サイトや情報誌では、必要な条件での検索や、物件探しのポイントや契約時のノウハウなどさまざまな情報が関連して載っていることが多いので、必要な情報を効率よく調べることができます。


マンション物件を情報誌で探す場合のポイントとしては、まず間取りに注目しましょう。
部屋の広さを見るときには、バルコニーなどの共有部分を除いた面積を確認します。


部屋の間取りは、長細いものや、正方形に近いものなどいろいろありますが、奥行きに対しての幅を「間口」といい、間口が広いマンションは、ゆとりのある居住空間といわれています。


マンションの水周りの音が寝室などに響かないような構造になっているか、収納は十分にあるかなども、物件を探す上でのポイントとして見逃せませんね。

お部屋探しに必要な情報

アットホームでお部屋を探すときに、必要な情報をあげておきましょう。
これらは、お部屋探しがスムーズにいくように、後から困ったことにならないようにするために、とても重要だと思われます。


部屋探しには、入居者（家族）にとって優先する条件が何なのかを決めておくことが重要です。
希望を全て満足させる物件を見つけることはなかなか難しいですから、そのような準備が無いと、いつまでたっても物件を決められなくなってしまいます。


家賃は手取り収入の３０％程度に抑えておくことが賢明だといわれています。
その範囲内で、生活やライフスタイルを考慮し、交通の便などを考えながら、探す地域を大まかに決めましょう。
通勤時間がどのくらいまで許せるのかなど、あとから後悔しないよう、しっかり考えましょう。


希望する地域が決まれば、その地域の家賃相場を調べておくことが大切です。
その地域の相場を知っておけば、無いものを探すというような、無駄な作業をしなくて済みますからね。


また、２〜４月と９月は、繁忙期で部屋数は多くなるものの、競争が激しくなり、若干相場が高くなる傾向にあるようです。
可能ならば、この時期を避けるというのも手ですね。

マンションを買うか借りるか

アットホームにもマンションの情報はたくさん出ていますが、マンションを借りるか買うかという選択は、近年多くなってきた悩みではないでしょうか。


毎月家賃程度の支払いで、マンションが買えます、などというチラシもよく見かけます。
物件探しのポイントの第１は、マンションを借りるか、買うかを検討することでしょうね。


マンションを買う場合には、賃貸ほど簡単に引越しはできません。
また、マンションを購入すれば、賃貸するのにに比べて、家賃分程度のローンを組めばムダなく資金が使えるように思えますよね。


でも、マンション購入の契約・登記・ローンの利子・融資関連手数料・保険料・保証料・固定資産税など、多くの費用がかかります。
安易に家賃を払うより安いなどという理由で買ってしまうと、後から大変なことになってしまうケースもありますので、しっかりとした検討が必要でしょう。


第２のポイントは、マンションの立地条件ですね。
買い物、通学、通勤といった日常生活で、車や電車での移動がしやすいかをよくイメージしてみましょう。

日当たり、騒音、周辺地域の雰囲気、小さな子供がいる家庭では、公園などの遊び場も物件探しのポイントです。
実際のマンションに足を運んで、十分に検討したうえで、購入を決定しましょう。

物件が見つかったら申し込む

アットホームで気に入った物件がみつかったら、一般的には、不動産会社に入居申込書を提出することになります。
この入居申込書は、不動産会社によってまちまちですが、住所・氏名・年齢・職業・年収などを記入する書式になっているはずです。


この入居申込書は、あくまで入居する意思を確認するための書類であって、賃貸借契約書ではありません。
入居申込書を提出した後でも、入居申込みをキャンセルすることが可能です。


入居申込書を提出する理由は、不動産会社が家主に入居の許可を得なければならないからです。
入居申込書は、家主がＯＫを出すかどうかを決める重要な書類なので、できるだけ詳しく記入した方がよいでしょう。


保証人を誰にするか決まっていないこともあると思われますが、不動産会社にその旨を告げて、保証人になる見込みの人であっても記入しておくのがよいでしょう。
安心して貸せないと判断すれば、家主が入居を断るケースもありますので。


また、入居申込書を提出する際に、数千円から家賃の１ヶ月分ぐらいの金銭を、不動産会社に預けるケースがあります。
この預かり金は、入居の際に支払う金額と相殺することが多いようです。

賃貸住宅を借りるには

アットホームで賃貸住宅を借りるとき、最初に必要な費用はどのくらいなんでしょうか。
賃貸住宅に入居するのに必要な費用は、およそ家賃の６ヶ月と考えておけば良いと思われます。


６ヶ月分の内訳は、各々家賃に対して、礼金が２ヶ月分、敷金が２ヵ月分、仲介手数料が１ヶ月分、前家賃が１ヶ月です。
最近では、礼金や仲介手数料が無料の物件も増えてきましたので、これくらいの金額を準備しておけば安心でしょう。


では、入居のときに必要な費用について見てみましょう。

●礼金
賃貸住宅に入居するとき、家主に対して礼金を支払うのが一般的です。
礼金は、賃貸住宅から退去しても戻ってきません。
礼金は、賃貸借契約を正式に締結するときに支払います。


●敷金
賃貸住宅に入居するとき、家主に対して預けるお金です。
家賃を滞納している場合や、入居者の負担で部屋を補修する必要がある場合、敷金から差し引かれることになります。
首都圏では、家賃の２〜３ヶ月分が一般的です。


●仲介手数料
仲介手数料は、家主と入居者との仲立ちを不動産会社に支払う報酬です。


●前家賃
入居を開始する月の家賃のことです。
家賃の支払いは、前払いになっていますので、入居する前に、その月の家賃を支払います。
通常は、月末に翌月分の家賃を支払うことになります。

なお、月の途中から入居する場合、前家賃として、当月と翌月分の家賃を一緒に支払うこともあるようです。
その場合は、前家賃が１ヶ月分以上にを超えることになります。

アットホームとは

アットホームは、全国56,000店の不動産会社が加盟し、年間で約630万件の物件情報が流通する、全国不動産情報ネットワークです。

新鮮で確実な物件情報を、アットホーム加盟不動産会社やインターネット、情報誌を通じて提供しています。


アットホームで行っているサービスは、インターネット・情報誌を通じて、顧客と物件との理想の出会いをサポートしています。
パソコンだけでなく、モバイルからもアクセスすることができます。


不動産総合情報サイト、アットホームウェブでは、全国のアットホーム加盟不動産会社がら委託された物件情報をベースにした、アットホームが運営する不動産総合情報サイトです。

沿線別、地域別に分けられた賃貸・売買居住用物件から、店舗・オフィスなどの事業用物件、さらにリゾート物件情報まで網羅されており、文字情報・間取り図・外観写真等で見ることができます。

物件情報の他にも、希望するエリアのアットホーム加盟不動産会社検索したり、エリアの周辺情報を調べたり、不動産取引時には知っておきたいノウハウの提供など、幅広いコンテンツが用意されています。


他にも、携帯公式サイトの「部屋探しアットホーム」や、豊富な間取り図を掲載した物件情報誌を提供しています。
情報誌は、マガジンからフリーペーパーまで、５種類が準備されています。